Главные события года на рынке коммерческой недвижимости

Эксперты Rublevo Business Park провели исследование и выделили ключевые события 2024 года, оказавшие влияние на рынок офисной недвижимости Москвы.

Рост ключевой ставки
Ключевая ставка Центрального банка в декабре 2024 года достигла рекорда — 21%. Увеличение ставок по кредитам заставило инвесторов чаще использовать рассрочку при покупке офисов. В итоге 90% сделок с коммерческой недвижимостью осуществляется с рассрочкой платежей.

Увеличение цен на недвижимость
За три квартала 2024 года стоимость аренды и покупки офисов в Московском регионе возросла почти на 15%. Это повысило инвестиционную привлекательность новых объектов и привело к увеличению покупок офисов для собственных нужд.

Рост доли инвестиционных сделок
Коммерческая недвижимость в Москве показала доходность выше, чем жилье, и стала сопоставима с прибылью от банковских депозитов. Средняя доходность офисов составила 11% годовых, а к концу года у ряда объектов с выгодным расположением и высокой готовностью она может достигнуть 20%.

Повышение спроса на небольшие площади
Анализ структуры спроса показал, что 95% сделок связаны с покупкой офисов площадью до 500 м². Популярность этих объектов объясняется низким порогом входа и высокой ликвидностью.

Подводя итоги, можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости в Москве демонстрирует устойчивый рост, несмотря на высокие процентные ставки, что свидетельствует о повышенной активности и интересе со стороны инвесторов.